房产赠与过户怎么规定的(关于赠与房产过户的有关规定)

“自己家的房子,能赠与白送给自己的子女吗?”答案是“可以赠与过户,但不能白送,还得缴税!”

相信很多人已经开始犯迷糊了“为什么把房子送给自己的子女还要交钱?”

小钢说事:赠与就是白送?其实不然,赠与房产还需要缴纳相应的税费。今天我们就来聊一聊,关于房产赠与过户的那些事~~~

关于房产赠与过户的那些事,你都弄懂了吗?

(图源:网络)

01什么是房产赠与?

房产赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应签订书面赠与协议并进行法律公证。

02房产赠与的条件?

1、赠与人必须是房屋产权所有人,同时具有完全民事行为能力。

2、赠与的房屋必须具有合法的产权证件,不存在产权纠纷。

3、赠与人与受赠人均属自愿,签订书面正式的赠与协议,并办理公证。

4、受赠人必须具有北京市购房资格。(夫妻之间、父母赠与未成年子女无需审核购房资质)

5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费。

03什么情况下可以做赠与过户?

房产赠与,分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种情况。

直系亲属:这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间。例如,父亲名下房产需要提前过户给女儿,这时候继承过户就不适用了,只能采用赠与过户。

非直系亲属:这类房产赠与发一般发生在朋友或远方亲人之间,受赠人不是自己的父母或子女。例如,朋友之间相互认识,产生了债务纠纷,一方把房屋作为抵偿赠与给另外一方。

关于房产赠与过户的那些事,你都弄懂了吗?

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04房产赠与为什么要交钱?需要交什么钱?

根据《民法典》规定:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠方式取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算进行纳税。

房产赠与会有四笔费用:①公证费②契税③个税④增值税。

直系亲属之间,免征个税及增值税,只需交契税(3%);

而非直系亲属之间,需交契税(3%)、个税(20%)及增值税(5.6%)。

简单说,非直系亲属之间的赠与几乎等同于买卖。一般情况下,非亲属之间一般不建议走赠与方式,可通过买卖交易方式进行过户。

赠与过户时如公房、经济适用房、按经济适用房管理等房产,需缴纳土地出金、综合地价款等相关费用。(具体税费征收以税务实际核算为准)

05房产赠与过户流程是什么样的?

第一步:签订赠与协议【立即咨询“赠与的协议签订”】

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面协议,即所谓的赠与书。赠与协议的主要内容包含:

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的关系;

3、赠与的理由;

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

5、赠与人对赠与行为的意思表示;

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

第二步:办理公证【立即咨询“办理赠与公证”】

办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理赠与公证准备所需材料:

1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

2、房屋赠与协议;

3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。

第三步:缴纳税费

房屋赠与的双方凭房屋产权证、赠与协议、公证书等材料,按规定缴纳有关税费。

第四步:办理过户【立即咨询“办理赠与过户”】

房屋赠与当事人到房屋所在区县房地产管理机构申请变更登记,需提交以下资料:

1、房屋赠与过户申请表;

2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

3、房屋赠与公证书;

4、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

5、契税收据。

如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定,认定赠与成立,后续可补办过户手续。

关于房产赠与过户的那些事,你都弄懂了吗?

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常见问题:

1、房屋赠与给子女已过户,赠与还能撤销吗?

根据《民法典》规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,即如果房屋在过户前,可任意撤销赠与;如果已经完成过户,则不能随便撤销,如发生以下情况,可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。

(二)对赠与人有扶养义务而不履行。

(三)不履行赠与合同约定的义务。

(四)因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

(五)赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。

另外还需要注意:

①赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使;

②因受赠人的违反行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起6个月内行使。

2、房产赠与可以按份额赠与吗?

可以。

3、赠与可以赠与给多人么?

可以赠与给多人,但每个受赠人都需要具备购房资质。

相信大家对于房产赠与过户已经有了充分的了解,下次我们来讲【赠与房产再出售的过户费用涉及哪些税费?】

大家有任何想要了解的问题,欢迎留言、私信、评论咨询。

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