搬迁补偿款补偿标准是多少钱(拆迁土地赔偿和房屋赔偿明细)

对于“拆迁”一词,我们在理解上有所不同,有的地区是越拆越富,而有的地区则是越拆越穷,也许这就是城乡土地二元结构下的缩影,这也是农民难以通过资产性的收入而实现富裕的原因。

搬迁补偿款补偿标准是多少钱(拆迁土地赔偿和房屋赔偿明细)

其实在网络上有很多发布新农村的视频与文章,一直在夸赞农村住房条件改善得有多好,小区有多么漂亮整洁,比起以前的村庄简直是天翻地覆。如果仅从目测上,确实如此,但是其中怎么样,农民是冷暖自知。

从周边和自身的感受,多数农民都没有拆迁的意愿,主要的原因是生活质量上的问题,在拆迁补偿上过低,原来300平米的大宅子变成了小房子,新住宅空间狭小,生活成本增加等等,以至于拆完以后很多人要负债乃至返贫,试问这样的拆迁谁愿意?

而2022年4月份河北省石家庄制定的《石家庄市征收市区集体土地地上附着物和青苗补偿标准(征求意见稿)》更能从侧面反应农民为何越拆越穷。

搬迁补偿款补偿标准是多少钱(拆迁土地赔偿和房屋赔偿明细)

根据补偿标准看,一般24墙砖结构房屋补偿标准为最高977元每平米;37墙最高为1056元每平米,这还是平房的价格。而楼房价格从砖基到混凝土到现在新建的37墙框架混凝土的补偿标准为907元~1356元每平米。

石家庄被称为中国最大的庄,河北省省会城市,其补偿标准已经远远超过了很多农村地区,至少比河南、山东、苏北等地区在进行的合村并居给的价格要高得多,很多居民一套房子拆迁后还不够新居的房款。

再加上装修等投入,在以大换小,失去宅基地之后还要倒贴十几万,到了现在这个价格更止不住。

目前,农村建房装修成本大幅度增加,原来建一套房子20多万就可以,现在少则30万,多则50万,一平米的成本价就要2000多元,而现在拆迁仅有1000元,谁想拆?这也是为什么合村并居很难进行的原因。

搬迁补偿款补偿标准是多少钱(拆迁土地赔偿和房屋赔偿明细)

当然,并不是所有的人都不愿意征迁,主要还是看征迁用途,主要分为3类:

第一类、商用

不论是城中村还是城乡结合部经常会面临房屋征迁,而这些原本的农村集体用地就改变了其属性,转变为国有土地用地。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》:征收农村集体土地,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准进行安置补偿。

所以这些被纳入城市规划区的农村补偿也是当下最高的,所以希望被征迁,就如深圳最大城中村的拆迁,拆出来好多的亿元户。

第二类、国家征收

农村土地被国家征收,最多的就是修路建桥、建设高铁等等,这样的征迁大多数农民都是支持的,并且其标准并不低,这也主要看当地情况,相差也很大,各省市标准不同,况且也要经过村民自己争取。

搬迁补偿款补偿标准是多少钱(拆迁土地赔偿和房屋赔偿明细)

第三、改善类建房

而农村保障或者改善类住房,也就是我们现在说的农房改善、合村并居,也就是河北这次补偿标准征求意见一样,是所有征迁中最低的,主要的原因就是不能改变原有土地性质,集体土地依旧是集体的。

一平米少的仅有500元、600元每平方米,不要说去城市买房子,就是再重新建一个原样的都不可能。例如,网传内蒙古最高仅有650元每平米的补偿;安徽最高950元;重庆砼结构每平米补偿1280元;广东才600元每平米;湖南仅有550元。

因而现在农村不是迫不得已,是没有多少人愿意进行拆迁的。农村本来就是坐落而居,每个村子都是一个小社会,能够在很小的范围内完成生产生活,是生活成本最低的生存方式。

而现在,虽说集中上楼居住有利于管理,但是对于农民来说,村落居住才是最优的选择。

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