房产赠与条件及有效程序(老人想把房子赠给孩子,流程有哪些,一次给你解释清楚,建议收藏)

今天跟大家聊聊关于赠予房屋的一些法律小知识,如果大家认为我说得对,请多多关注我,给我点赞,跟我互动,如果有法律方面的疑问,也请多多向我咨询。

家里有老人的,都愿意在自己去世之前,把自己的房子留给自己的子女,但是,房子不同于其它物品,房子在法律上来说,属于不动产,不动产和动产是一个相对的概念,不动产就是不能移动的东西,比如房子,但是动产就不一样了,动产一般就是指能够移动的东西,动产比如说一个杯子,杯子在谁手中, 谁用杯子喝水,那么杯子就是谁的。

但是房子就不一样,房子的取得一定是要以房产证变更为前提的。也就是说,房产证上写谁的名字,那么房子就属于谁的。

房产赠与条件及有效程序(老人想把房子赠给孩子,流程有哪些,一次给你解释清楚,建议收藏)

老人想把房子留给自己的孩子,那么就是说,要把老人的房产证变成自己子女的房产证。

变更房产证,一般有两种方法,一种就是买卖,通过买卖合同,把房产证变到别人的名下,第二种就是我们今天要说的赠予。买卖的方式比较简单,赠予的方式比较复杂。

房产赠与条件及有效程序(老人想把房子赠给孩子,流程有哪些,一次给你解释清楚,建议收藏)

赠予房产的第一步就是需要子女的配合,首先,要子女向房产中心提出购房资质审核,要拿着户籍证明与婚姻证明、子女的签字的家庭购房申请表、购房承诺书到房管局提交购房资质审核。提交这些材料就是为了证明自己有接受这个房子的资格,有的地方有限购的情况,那么房管局就不会给你批准。这种情况下, 只能通过买卖的方式取得。

第二步,就是要老人和子女双方签订赠与协议;就是老人写,我愿意把这个房子送给我的孩子,子女也是要签字的,表示自己愿意接受这个房子,缺少任何一方的签字,都不算是协议。

第三步:老人和子女双方还要到公证处做亲属公证,这里的公证就是证明爸爸是爸爸的关系,虽然户口本、身份证、都能够证明父子关系,但我国的法律还是要规定一定要双方亲自去公证部门进行亲属公证,我个人觉得这就是为了多收钱,也许在不久的将来。这个公证是不是就能够省去了。

准备以上所有的材料,我们才能拿着这些材料又要去房产中心办理过户手续,在办理过户手续时,是要缴纳一定的契税的,这个契税和买卖房产的契税差别不大,一般就是在3%。

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所以,赠予房产,虽然花钱不多,但是比较麻烦,而且,要跑好几趟,公证也是要花钱的。

因此上,很多的朋友都是愿意把房子以买卖的方式留给子女,这样,看似花钱不少,但是方便快捷,就和买卖东西一样,能够省下很多的时间和精力的。

以上就是关于赠与房产的法律小知识,如果大家认为我说得对,请一定要多多关注我,给我鼓励,让我有更大的动力去分享法律知识,让法律的光芒照耀每一个人。

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