租赁是什么意思(什么是租赁?企业如何管理租赁?)

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什么是租赁?

租赁,实际就是一方把资产的使用权转移给另一方一段时间,另一方需要对使用这个“使用权”支付一定的对价。所以租赁有3个明显的特征:

1、是一项已识别的资产

2、使用权发生了转移

3、使用权转移的时间是确定的,为一段期间。

注:已识别的资产=指定资产+物理可区分+资产供应方无实质性替换权

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??如何评估确认是否为“租赁”OR“包含租赁”

租赁是什么意思(什么是租赁?企业如何管理租赁?)

举例说明:

小明是蔬菜采购商,小李是蔬菜大棚种植户。经人介绍彼此认识后,小明从小李处租了5个大棚3年用来种植有机蔬菜,小明有权确定5个大棚什么时候种植,种植什么品种的蔬菜,在小明未确认种植什么的空档期,小李可以使用(但不能种植非法作物),而且小明可以随时使用者5个大棚,小李不得以时间差做托词延迟提供或者以其他大棚替换(空档期做他用未能及时交付时)。但是若大棚的土壤、质量等需要维护不能满足小明需求时,小李需要以同性价比的大棚替换供小明使用,除非小明违约,小李不能无故收回大棚不给小明用。

除大棚外,小李还需给小明配种植采摘人员。种植采摘人员归小李管理调配,属于小李的员工。小李可给种植采摘人员说明小明的种植、采摘需求,小李可用自己公司任何符合种植采摘的人员来满足小明的需求。

那么:5个大棚就是已识别的资产,3年就是一定的期间,小明小李关于大棚的使用就是一项包括大棚使用权的一项租赁。小明拥有5个大棚的3年的使用权。而种植采摘人员的协议就不属于一项租赁,二是一项服务。

租赁是什么意思(什么是租赁?企业如何管理租赁?)

?企业如何管理租赁?

租赁合同中包含多项单独租赁的,应当将合同进行拆分,并分别做单项处理,若包含租赁和包含租赁的,也应分开处理。

例如:使用权资产:承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。对于承租人来说,发生租赁时,是一项租赁负债,要支付租赁使用权的费用。

1)开始承租时:(负债增加)

借:使用权资产

租赁负债-未确认融资费用

贷:租赁负债-租赁付款额

2)租赁负债减少时

借:租赁负债-租赁付款额

贷:租赁负债-未确认融资费用

使用权资产(账面价值)

销售费用等(使用权账面价值不足的部分)

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