房屋过户手续需要多久(过户手续办理流程)

一些家庭有了足够的积蓄,想要换一套面积更大的房屋享受生活,因此就涉及到原来房子的出售。卖房得过户,那么卖房过户需要什么资料?今天小编就为大家详细介绍,再来看看卖房子过户需要什么手续,以及卖房子过户后多久可以拿到尾款,给有这方面需求的朋友提供参考和建议。

一、卖房过户需要什么资料

我们在卖房的时候,需要准备好所有的资料,避免审批不通过而浪费时间。那么卖房过户需要什么资料?

卖房过户需要什么资料 卖房子过户需要什么手续

(1)房产证

房产证是*重要的,卖房的时候一定要准备。,房产证是证明你是该房屋的所有人,可以依法对该房屋进行处理的重要凭证,一旦丢失,你的权益就无法得到保障了。而且,不管你是要去银行贷款,还是要再次出售房屋,你都要用到房产证。

(2)合同

在过户之前,买卖双方都是签了合同的,里面各种事项,是保障买卖双方合法权益的重要物件,过户的时候得一起带着。很多人都以为买卖合同只是在购房时签署的一份简单合同,签完拿到房子之后就把合同随意扔了,这个做法是错误的。

(3)契税

卖房的人需要携带契税*,这是房屋原值的重要票据,可以证明缴税的情况,在办理过户的时候是需要提供此*的。

(4)物业费

现在的住宅小区都需要缴纳物业费,因此在卖房的时候,物业费和供暖费的*也一样要保留好,毕竟现在发生不少物业公司会以“没有*不能证明已经交过物业费”为由,向你索要物业费的情况。如果你的物业、供暖费*丢失了,那这些票据同样是不能补办的。

(5)除此之外,卖方身份证、房地产转移登记表、有关机关的决定书,或经公证的房地产赠与书、继承书、交换书、分割书等,都应该携带齐全。

二、卖房子过户需要什么手续

1、携带相关资料

准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申请。如买卖双方属于共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证,户口本,《土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理,立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

2、等待审核

当买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、缴纳税费

接下来买卖双方前往房管局进行税费的缴纳,比如交易手续费、个人所得税、土地*、所有权登记费等,依法缴纳。

4、领取房产证

带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。

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