2022物业收费标准法律法规(物业管理条例收费标准)

现实生活中,有很多业主和物业的奇葩纠纷。有中介机构透露,接待的购房者里有不少购房者都表示“非品牌物业的小区一概不考虑”,买房人越来越重视对物业的选择。

业主和物业本是互利共生的,现如今,物业不作为、乱收物业费成为了小区业主谈论最高的话题。

2022民法典落地,物业“新规”实施,2种情况下可以不交物业费?

我们清楚,新《民法典》从1月1日正式实施后,很多方面都做了重新定义,今天我们说一下,什么情况下,业主可以不交物业费。

1. 小区配套设施不达标,减免物业费

很多小区在交房时,园内基础设备并不完善,有些合同规定的部分并未达标。《民法典》规定,这时业主可有权要求减免部分物业费,等设备达到标准后才重新支付,而减免部分应由开发商承担。

2. 逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期,可拒交

因开发商的原因导致未收房或者逾期收房,比如一些房屋质量问题,维修期间业主可以不交物业费,期间产生的物业费需开发商承担。(以往会存在一些物业公司按合同交房日期收取物业费)

2022民法典落地,物业“新规”实施,2种情况下可以不交物业费?

2022物业“新规”实施,业主拥有“3大权益”。

权益1:

公共区域的收入应由小区所有业主共有。社区中的电梯广告,公共摊位的出租,公共停车位的出租或临时停车都有收益,这些收益为小区全体业主共有

权益2:

业主拥有对物业费的知晓权。“新规”明确指出,小区的物业收费表必须由物价局审查并批准,并且,业主有权检查收费表和价格是否合法;

权益3:

业主有更换物业的权利。当然,有一定条件。它要求2/3的所有者参与投票,并且一半的人同意取消或换物业。这不仅可以有效地保障业主的基本权益,而且可以迫使物业提高其服务质量。

2022民法典落地,物业“新规”实施,2种情况下可以不交物业费?

注意了,房产六大新规来了,今年起我国的《民法典》正式的生效实施,其中对房产方面有一些新的规定。

第一,抵押的房子不用解压,也可以直接过户了。简单的来说,就是抵押权是可以跟着房子走,可以带着抵押权把房子给卖了。

第二,住宅70年产权到期以后是可以自动续期的,但是,需要缴纳一定的费用,具体的金额还在待定当中。简单的来说,就是70年产权的住宅到期了以后,房子依然是你的。

2022民法典落地,物业“新规”实施,2种情况下可以不交物业费?

第三,夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。

第四,新增了房屋的居住权。假如说这套房子房主给你设定了居住权,你就有权利对他的房子享有占有或者是使用的权利。

第五,婚内一方父母出全款买房,无论是登记在双方的名下,还是只登记在一方的名下,该房屋都属于是夫妻的共同财产,除非在购买房屋的时候,你们签订了书面的协议,协议当中明确的约定了房屋归一方所有。

第六,房东卖房租房不用搬家,房子被房东卖了,也不影响你们的租赁协议。

2022民法典落地,物业“新规”实施,2种情况下可以不交物业费?

当然,上述只是《民法典》中的一小部分规定。除上面这些外,《民法典》还新增了很多内容,涵盖生活的方方面面。比如:

1:家中顽皮小孩用手机打赏女主播5万元,家长可要求平台的主播退款。因为小孩是未成年人,不具备完全民事行为能力。

2:见义勇为时,不小心造成当事人受伤的。见义勇为者可以免责,这避免了英雄流血又流泪。

3:结婚时,一方隐瞒自己有重大疾病,另一方可请求离婚,因为隐瞒方未如实告知病情。

4:饲养人将自己的宠物狗遗弃后又被找回,狗在流浪期间咬伤人,饲养人需要承担相应责任。

2022民法典落地,物业“新规”实施,2种情况下可以不交物业费?

这部《民法典》中的内容涵盖了我们生活的方方面面:不管是结婚生子,还是邻里纠纷,亦或者签订合同吗,开设公司,借钱还钱等等,都能够在《民法典》中找到法律条款。

最新版的《民法典》实施之后,我们只通过这一步法典就可以了解自己的权利,保障自己的权益。一部《民法典》在手,我们就能轻松应对日常生活中遇到的各种问题。

每一个人的一生都离不开《民法典》,只有及时掌握其中的内容,我们才能够更好地拿起法律武器保障自己的权益,才能减少一些不必要的损失。

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