什么叫做小产权房(小产权房的最新国家政策)

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分, 成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。那么,什么是小产权房,购买时存在什么法律风险?

网友咨询:

什么是小产权房,购买时存在什么法律风险?

什么是小产权房,购买时存在什么法律风险?

广东兴源律师事务所廖美玲律师解答:

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。(这个是最常见的)。

另外,限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷的不完全产权房。

廖美玲律师解析:

购买小产权房时,会存在以下法律风险:

(一)大产权有房产证,小产权没有房产证。

大产权房有五证,分别是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或销售许可证。正因为大产权房有五证,所以大产权房受法律保护,有完整产权。而小产权房没有五证,不受法律保护。就是说,拆迁时,大产权业主能拿商品房拆迁补偿,小产权业主没有。

(二)大产权房比小产权房质量更有保证。

大产权房建造时程序严格,质量监督力度强;小产权房质量没人监督,存在安全隐患。

(三)小产权房不能在房地产管理部门登记备案。

小产权房由于没有正规的产权证,不能在房地产管理部门登记备案,不能作为抵押或上市专卖。买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

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