南京房产税如何征收(南京房产税收费标准)

2021年马上就要过去了,回顾2021年的楼市,有两个好消息:一是房价终于迎来了下跌,虽然跌幅并不大,但是总算终结了房价持续上涨的行情;二是人们期盼的房产税终于有了定论,距离房产税出台的时间已经越来越近了。

对于房产税,很多人可谓是千呼万盼,很多人都期望房产税能够让房价真正地降低下来。所以,关于房产税是否存在和出台的时间,都是人们非常关心的问题。而在今年5月11日,财政部、全国人大常委会、预算工委、住房和城乡建设部、税务总局在京召开了房地产税改革试点工作座谈会,通过这次房地产税改革试点工作座谈会,不仅证明了房产税确实存在,同时也说明了目前距离房产税出台的时间真的不远了。对此,很多专家都预测,房产税试点可能就是最近一两年的事情,大概率会提前在深圳、东莞、杭州和南京等楼市火热的城市试点。并且这次试点的房产税将是未来即将出台的正式房产税,而不是像上海和重庆那种没有太大作用的房产税。就比如目前上海试点的房产税,2010年以前买的房子不计在内,这根本就无法打击到大部分炒房客。

持有2套以上房子的人注意!财政部定音,房产税或将“这样”征收

对于房产税的出台时间,著名经济学家马光远认为房产税大概率会在“十四五”期间出台,也就是在未来5年内出台。不仅是马光远,很多经济学家和专家学者也都这样认为,他们的理由是未来5年内是最适合出台房产税的时间段,如果错过了这个时间,以后就很难再找到合适的出台房产税的时间了。

确实,从今年目前关于房产税的消息来看,距离房产税出台的时间真的已经不远了。根据相关资料显示,房产税立法意见稿已经初步通过,距离房产税的正式出台仅差临门一脚了。其实,从房地产行业的发展上来看,也是房产税出台的时候了,目前我们国家的住房资源已经过剩了,这意味着以后土地拍卖将会逐渐减少。而出台房产税,房产的税收却可以刚好弥补土地拍卖减少的部分财政收入。另外,财政部部长刘昆在2020年12月在自己的《建立现代财税体制》中指出:要积极稳妥推进房地产税立法和改革,按照立法先行、充分授权、分步推进来执行,对个人住房和商业房地产进行评估收取。这算是财政部对房产税一锤定音了,这意味着只要这些准备工作完成之后,房产税就会出台了。

持有2套以上房子的人注意!财政部定音,房产税或将“这样”征收

在笔者看来,出台房产税不仅增加财政收入,同时也是顺应民意,现在大部分人都支持房产税。很多人都认为,目前高房价问题只有房产税才能解决,虽然目前楼市调控政策在持续不断打击楼市炒作,但是并没有触及投资客的根本利益。而房产税则不同,房产税就是针对房子本身进行征税的,房产税的出台,对于投资大量房产的人来说,持有房产的成本将大幅提高。只有让这些炒房客将手中的房产抛售出去,房价才能慢慢回归合理水平。

目前,楼市中就存在一个非常矛盾的现象,那就是需要房子的刚需购房者买不起房子,而不需要房子的人,他们却持有大量的房产,并且他们持有的房产还大量空置着。根据西南财经大学在2017年针对空置房调查的数据显示,2016年底全国住宅总体空置率在22%左右,而在2017、2018、2019和2020年这4年,每年都大量新建商品房流入楼市,这意味着目前我们国家的住宅空置率已经更高了。另外,根据央行调查组公布的数据显示,目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米,并且96.86%的城镇家庭都已经有了房子,户均超过1.5套,同时还有40.15%的家庭有2套及以上的房子。可以看出,目前我们国家的总体住房资源已经过剩,并且人们对住房的拥有率也已经非常高了。

持有2套以上房子的人注意!财政部定音,房产税或将“这样”征收

但是就是在住房资源已经严重过剩的大环境下,目前全国的平均房价已经接近万元大关,很多热点城市的房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。这么高的房价,对于大部分没有房子的工薪阶级来说,都只能望楼兴叹。所以,目前的楼市调控政策只能有效打击目前的楼市炒作现象,并不能从根本上打击楼市炒作。特别是对于那些已经囤积了大量房产的投资客来说,目前的调控政策对他们几乎没有影响。而房产税就不同了,投资囤积的房产越多,房产税的影响就越大。也正因如此,很多人都希望房产税能够早日出台,能够让房价早日降下来。

著名财税专家张学诞:设置免征面积、按照阶梯式标准征收

目前房产税出台时间大致已经明确,但是对于房产税的征收标准和征收方式还不清楚,很多人都非常关心这个问题。同时,很多刚需购房者也担心房产税会增加自己的压力。那么,房产税到底会怎么征收呢?对此,财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞建议:为了避免房产税“误伤”真正的刚需群体,应该设置40平方米/人的免征面积,同时按照阶梯式标准征收房产税,税率在0.2%-1.2%之间。

也就是说,如果一个家庭有3个人,那么这个家庭就有120平方米的免征面积,也就是120平方米以内不需要缴纳房产税。可以看出,120平方米足够大部分家庭居住了,就算面积超出一部分也不用太担心,因为超出部分比较小,房产税税率低,缴纳的房产可以忽略不计。但是对于持有2套以上房子的家庭就不一样了,每年需要缴纳的房产税就比较多了。而对于持有房产比较多的人,每年需要缴纳的房产税就更多了。就比如一个人持有2000平方米的房子,按照2万元/平方米的单价,价值4000万元,最好按照1.2%的税率计算,每年就需要缴纳48万元的房产税。

持有2套以上房子的人注意!财政部定音,房产税或将“这样”征收

总结:可以看出,房产税对于持有多套房产的投资客来说影响很大,会大幅提高人们持有房产的成本。成本的提高就意味着收益的降低,一旦持有房产的成本高于收益时,持有房产就会面临亏损了。因此,目前具体房产税出台的时间已经越来越近了,持有2套以上房子的人需要注意了。

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