农村宅基地的征收补偿(关于农村宅基地的最新政策)

导读:

“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”对于农民朋友来说,居有所住、居有所安都是他们的殷切期盼。当涉及到农村集体土地征收时,农民朋友的宅基地能获得怎样的补偿?我们先来看一则案例。

关于农村宅基地补偿,你必须知道的三点

案情简析:

温州市A村有王某某等十几户村民,他们的村宅基地被征收,但是补偿标准却匪夷所思。对于在宅基地上有房子的村民,甚至只是盖有简易牲口棚的村民拿到的补偿标准可以达到几千元一平米,但是,对于没有在宅基地上盖房子的村民,却只能拿到几百元一平米的补偿标准,两者的补偿标准相差有几十倍,王某某等村民认为很不公平,找到在明律师进行法律咨询,问题如下。

关于农村宅基地补偿,你必须知道的三点

法律分析:

一、农村宅基地砖瓦房被征收,能拿到补偿款吗?

我们必须明确的一点是,“保障原有生活水平不降低,长远生活有保障”这一基本原则是法律规定的,也就是说,老百姓的房屋被征收后,必须要拿到补偿款,否则就会出现越拆越穷的局面。

二、已经确定农村宅基地砖瓦房被征收可以拿到补偿款,那么能拿多少呢?

这是农民朋友最关心的一个问题。砖瓦房的补偿主要包括以下几个部分:

第一部分就是房屋重置价补偿。也就是说,我们在当下的物价水平下建造这样一幢房屋,需要多少建房所需材料成本与人工成本?

第二部分是宅基地价值的补偿。我国法律规定,土地所有包括国家所有和集体所有,换言之,宅基地的所有权并不属于农民,但是却不妨碍农民享有对宅基地的补偿。宅基地补偿的单价依据的是当地政府官网发布的征地片区综合地价。

第三部分是搬迁费,也就是搬家所需要的费用,主要包括可移动设备的搬迁费和不可移动设备的搬迁费。对于可移动设备的搬迁费通常以当地货物运输、设备安装市场价格为基准。对于不可移动设备的搬迁费,如果因搬迁造成无法恢复使用确需报废的,按照重置价结合折旧程度确定。

第四部分是过渡安置费,也就是从原来房子里搬出,在过渡期间的住房费用也需要补偿。补偿方式为提供安置房用于居住,也可以补偿安置费。如果提供安置房,安置房面积、位置等如何确定?如果提供过渡费,过渡费是多少?这些问题既要考虑人数、原有房屋面积,又要结合当地标准,综合考虑确定。

关于农村宅基地补偿,你必须知道的三点

三、宅基地能继承吗?

首先需要明确的一点是,宅基地是不能继承的,因为我国土地并不归个人所有。但是村民对村集体所有的宅基地是有使用权的,可以向村集体申请宅基地,经批准后可以直接取得被继承房屋的宅基地使用权。一般宅基地上面都已经建有住宅,虽然农民对宅基地没有所有权,但是对自己建造的房屋是有所有权的,该房屋继承人可以进行继承。我国法律明确规定了“地随房走”原则,也就是房子归谁,地就归谁使用。所以虽然宅基地不能继承,但是房屋可以继承,继承房屋后,房屋所占的土地也可以继续使用。

律师支招:

通过上面的法律分析不难看出,如果农民朋友想拿到一个比较满意的补偿结果,那就离不开对法律专业知识的把握以及证据的收集。在民告官的官司中,不可否认的是,百姓常常处于弱势地位,因此建议及时找律师介入案件,把握最佳机会进行维权,从而获取一个满意的补偿结果。

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